成都房屋抵押贷款 等额本息和等额本金的区别是什么!

发布日期:2019-09-05 浏览量:874

成都房屋抵押贷款 等额本息和等额本金的区别是什么!


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关于购房者来说,两种方式的不一样会发生十分不一样的成果。等额本金还款,能够敏捷下降还款压力,削减购房者花在利息上的钱,可是前期的还款十分苦楚,而更多人挑选等额本


息。

等额本金和等额本息的区别

假如借款一百万买房,然后方案20年还清,两者还款上有什么区别呢?咱们


这张图上赤色的有些是还款的利息,蓝色的有些是还款的本金。在等额本息还款的方式下,跟着借款剩下的本金的逐渐削减,利息的份额逐渐削减。而等额本金还款的方式里边,每月还


款的本金数目一直不变,可是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。


在前面8年时刻里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,尽管等额本金的利息会少一些,可是在前面8年里,等额本金的还款压力更大,彻底感触不到利息少的好处。


从这个视点来看,等额本息还款,本来即是用更多的利息来交换更小的还款压力。一起关于首付资金较少的购房者,等额本息的还款形式还能支撑规划更大的借款。


那等额本金应当用在什么地方呢?关于出资性购房者和购房首付份额较高的购房者来说等额本金本来愈加合算一些。


一方面出资性购房者都期望敏捷还完借款,避免房子对现金流的依靠。那么在借款时刻较短的情况下,敏捷还完借款,挑选等额本金就非常好一些。一方面能够节约一有些利息,一方面


能够敏捷削减剩下的本金,在有需求的时分将剩下借款敏捷还完,然后使用房子进行再融资。


等额本息法


等额本息法最主要的一个特点是每月的还款额一样,从本质上来说是本金所占份额逐月递加,利息所占份额逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配份额中,前半段时


期所还的利息份额大、本金份额小,还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小,其计算公式为:


每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)借款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]


每月利息 = 剩下本金x借款月利率


还款总利息=借款额*借款月数*月利率*(1+月利率)借款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-借款额


还款总额=还款月数*借款额*月利率*(1+月利率)借款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】


留意:在等额本息法中,银行通常先收剩下本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的份额会随本金的削减而下降,本金在月供款中的份额因此增加,但月供总额保持不变。


等额本金


等额本金法最大的特点是每月的还款额不一样,出现逐月递减的状态;它是将借款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩下本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法榜首个月


的还款额最多 ,然后逐月削减,越还越少,计算公式为:


每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率


每月本金=总本金/还款月数


每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率


还款总利息=(还款月数+1)*借款额*月利率/2


还款总=(还款月数+1)*借款额*月利率/2+借款额


从上面咱们能够看出,在通常的情况下,等额本息所开销的总利息比等额本金要多,并且借款期限越长,利息相差越大。


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